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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.014.650/mes
ROI5,5%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,5%
Recupero18,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2637,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2612,5 M | Gs. 144,2 M | — | Gs. 2612,5 M | Gs. 119,1 M |
| 2 | Gs. 2717 M | Gs. 288,4 M | — | Gs. 2717 M | Gs. 367,7 M |
| 3 | Gs. 2825,7 M | Gs. 432,5 M | — | Gs. 2825,7 M | Gs. 620,6 M |
| 4 | Gs. 2938,7 M | Gs. 576,7 M | — | Gs. 2938,7 M | Gs. 877,8 M |
| 5 | Gs. 3056,2 M | Gs. 720,9 M | — | Gs. 3056,2 M | Gs. 1139,5 M |
| 6 | Gs. 3178,5 M | Gs. 865,1 M | — | Gs. 3178,5 M | Gs. 1405,9 M |
| 7 | Gs. 3305,6 M | Gs. 1009,2 M | — | Gs. 3305,6 M | Gs. 1677,3 M |
| 8 | Gs. 3437,8 M | Gs. 1153,4 M | — | Gs. 3437,8 M | Gs. 1953,7 M |
| 9 | Gs. 3575,4 M | Gs. 1297,6 M | — | Gs. 3575,4 M | Gs. 2235,3 M |
| 10 | Gs. 3718,4 M | Gs. 1441,8 M | — | Gs. 3718,4 M | Gs. 2522,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.