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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.676.471/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 264,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 262,1 M | Gs. 20,1 M | — | Gs. 262,1 M | Gs. 17,6 M |
| 2 | Gs. 272,6 M | Gs. 40,2 M | — | Gs. 272,6 M | Gs. 48,2 M |
| 3 | Gs. 283,5 M | Gs. 60,4 M | — | Gs. 283,5 M | Gs. 79,2 M |
| 4 | Gs. 294,8 M | Gs. 80,5 M | — | Gs. 294,8 M | Gs. 110,7 M |
| 5 | Gs. 306,6 M | Gs. 100,6 M | — | Gs. 306,6 M | Gs. 142,6 M |
| 6 | Gs. 318,9 M | Gs. 120,7 M | — | Gs. 318,9 M | Gs. 175 M |
| 7 | Gs. 331,6 M | Gs. 140,8 M | — | Gs. 331,6 M | Gs. 207,8 M |
| 8 | Gs. 344,9 M | Gs. 160,9 M | — | Gs. 344,9 M | Gs. 241,2 M |
| 9 | Gs. 358,7 M | Gs. 181,1 M | — | Gs. 358,7 M | Gs. 275,1 M |
| 10 | Gs. 373 M | Gs. 201,2 M | — | Gs. 373 M | Gs. 309,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.