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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowGs. 1.794.142/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
Capital invertido
Gs. 264,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 19 MAño 2: Gs. 51 MAño 3: Gs. 83,5 MAño 4: Gs. 116,3 MAño 5: Gs. 149,6 MAño 6: Gs. 183,4 MAño 7: Gs. 217,7 MAño 8: Gs. 252,5 MAño 9: Gs. 287,8 MAño 10: Gs. 323,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 262,1 MGs. 21,5 M—Gs. 262,1 MGs. 19 M
2Gs. 272,6 MGs. 43,1 M—Gs. 272,6 MGs. 51 M
3Gs. 283,5 MGs. 64,6 M—Gs. 283,5 MGs. 83,5 M
4Gs. 294,8 MGs. 86,1 M—Gs. 294,8 MGs. 116,3 M
5Gs. 306,6 MGs. 107,6 M—Gs. 306,6 MGs. 149,6 M
6Gs. 318,9 MGs. 129,2 M—Gs. 318,9 MGs. 183,4 M
7Gs. 331,6 MGs. 150,7 M—Gs. 331,6 MGs. 217,7 M
8Gs. 344,9 MGs. 172,2 M—Gs. 344,9 MGs. 252,5 M
9Gs. 358,7 MGs. 193,8 M—Gs. 358,7 MGs. 287,8 M
10Gs. 373 MGs. 215,3 M—Gs. 373 MGs. 323,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.