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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.805.000/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 265 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 262,5 M | Gs. 21,7 M | — | Gs. 262,5 M | Gs. 19,1 M |
| 2 | Gs. 273 M | Gs. 43,3 M | — | Gs. 273 M | Gs. 51,3 M |
| 3 | Gs. 283,9 M | Gs. 65 M | — | Gs. 283,9 M | Gs. 83,9 M |
| 4 | Gs. 295,3 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 295,3 M | Gs. 116,9 M |
| 5 | Gs. 307,1 M | Gs. 108,3 M | — | Gs. 307,1 M | Gs. 150,4 M |
| 6 | Gs. 319,4 M | Gs. 130 M | — | Gs. 319,4 M | Gs. 184,3 M |
| 7 | Gs. 332,2 M | Gs. 151,6 M | — | Gs. 332,2 M | Gs. 218,7 M |
| 8 | Gs. 345,4 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 345,4 M | Gs. 253,7 M |
| 9 | Gs. 359,3 M | Gs. 194,9 M | — | Gs. 359,3 M | Gs. 289,2 M |
| 10 | Gs. 373,6 M | Gs. 216,6 M | — | Gs. 373,6 M | Gs. 325,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.