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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.984.850/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2653,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2628,2 M | Gs. 131,8 M | — | Gs. 2628,2 M | Gs. 106,5 M |
| 2 | Gs. 2733,3 M | Gs. 263,6 M | — | Gs. 2733,3 M | Gs. 343,5 M |
| 3 | Gs. 2842,7 M | Gs. 395,5 M | — | Gs. 2842,7 M | Gs. 584,6 M |
| 4 | Gs. 2956,4 M | Gs. 527,3 M | — | Gs. 2956,4 M | Gs. 830,2 M |
| 5 | Gs. 3074,6 M | Gs. 659,1 M | — | Gs. 3074,6 M | Gs. 1080,2 M |
| 6 | Gs. 3197,6 M | Gs. 790,9 M | — | Gs. 3197,6 M | Gs. 1335 M |
| 7 | Gs. 3325,5 M | Gs. 922,7 M | — | Gs. 3325,5 M | Gs. 1594,8 M |
| 8 | Gs. 3458,6 M | Gs. 1054,5 M | — | Gs. 3458,6 M | Gs. 1859,6 M |
| 9 | Gs. 3596,9 M | Gs. 1186,4 M | — | Gs. 3596,9 M | Gs. 2129,8 M |
| 10 | Gs. 3740,8 M | Gs. 1318,2 M | — | Gs. 3740,8 M | Gs. 2405,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.