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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.934.200/mes
ROI8,7%
Cap rate9,1%
Rent. bruta9,6%
Rent. neta8,7%
Recupero11,5 años
- Capital invertido
- Gs. 266,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 264,3 M | Gs. 23,2 M | — | Gs. 264,3 M | Gs. 20,7 M |
| 2 | Gs. 274,8 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 274,8 M | Gs. 54,5 M |
| 3 | Gs. 285,8 M | Gs. 69,6 M | — | Gs. 285,8 M | Gs. 88,7 M |
| 4 | Gs. 297,3 M | Gs. 92,8 M | — | Gs. 297,3 M | Gs. 123,3 M |
| 5 | Gs. 309,2 M | Gs. 116,1 M | — | Gs. 309,2 M | Gs. 158,4 M |
| 6 | Gs. 321,5 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 321,5 M | Gs. 194 M |
| 7 | Gs. 334,4 M | Gs. 162,5 M | — | Gs. 334,4 M | Gs. 230 M |
| 8 | Gs. 347,8 M | Gs. 185,7 M | — | Gs. 347,8 M | Gs. 266,6 M |
| 9 | Gs. 361,7 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 361,7 M | Gs. 303,8 M |
| 10 | Gs. 376,1 M | Gs. 232,1 M | — | Gs. 376,1 M | Gs. 341,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.