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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.780.300/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,5 años
- Capital invertido
- Gs. 266,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 264,4 M | Gs. 21,4 M | — | Gs. 264,4 M | Gs. 18,8 M |
| 2 | Gs. 275 M | Gs. 42,7 M | — | Gs. 275 M | Gs. 50,8 M |
| 3 | Gs. 286 M | Gs. 64,1 M | — | Gs. 286 M | Gs. 83,1 M |
| 4 | Gs. 297,4 M | Gs. 85,5 M | — | Gs. 297,4 M | Gs. 115,9 M |
| 5 | Gs. 309,3 M | Gs. 106,8 M | — | Gs. 309,3 M | Gs. 149,2 M |
| 6 | Gs. 321,7 M | Gs. 128,2 M | — | Gs. 321,7 M | Gs. 182,9 M |
| 7 | Gs. 334,5 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 334,5 M | Gs. 217,2 M |
| 8 | Gs. 347,9 M | Gs. 170,9 M | — | Gs. 347,9 M | Gs. 251,9 M |
| 9 | Gs. 361,8 M | Gs. 192,3 M | — | Gs. 361,8 M | Gs. 287,2 M |
| 10 | Gs. 376,3 M | Gs. 213,6 M | — | Gs. 376,3 M | Gs. 323 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.