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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.114.700/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 266,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 264,4 M | Gs. 25,4 M | — | Gs. 264,4 M | Gs. 22,8 M |
| 2 | Gs. 275 M | Gs. 50,8 M | — | Gs. 275 M | Gs. 58,8 M |
| 3 | Gs. 286 M | Gs. 76,1 M | — | Gs. 286 M | Gs. 95,2 M |
| 4 | Gs. 297,4 M | Gs. 101,5 M | — | Gs. 297,4 M | Gs. 132 M |
| 5 | Gs. 309,3 M | Gs. 126,9 M | — | Gs. 309,3 M | Gs. 169,2 M |
| 6 | Gs. 321,7 M | Gs. 152,3 M | — | Gs. 321,7 M | Gs. 207 M |
| 7 | Gs. 334,5 M | Gs. 177,6 M | — | Gs. 334,5 M | Gs. 245,2 M |
| 8 | Gs. 347,9 M | Gs. 203 M | — | Gs. 347,9 M | Gs. 284 M |
| 9 | Gs. 361,8 M | Gs. 228,4 M | — | Gs. 361,8 M | Gs. 323,3 M |
| 10 | Gs. 376,3 M | Gs. 253,8 M | — | Gs. 376,3 M | Gs. 363,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.