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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.755.550/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2669,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2644 M | Gs. 117,1 M | — | Gs. 2644 M | Gs. 91,6 M |
| 2 | Gs. 2749,7 M | Gs. 234,1 M | — | Gs. 2749,7 M | Gs. 314,5 M |
| 3 | Gs. 2859,7 M | Gs. 351,2 M | — | Gs. 2859,7 M | Gs. 541,5 M |
| 4 | Gs. 2974,1 M | Gs. 468,3 M | — | Gs. 2974,1 M | Gs. 773 M |
| 5 | Gs. 3093,1 M | Gs. 585,3 M | — | Gs. 3093,1 M | Gs. 1009 M |
| 6 | Gs. 3216,8 M | Gs. 702,4 M | — | Gs. 3216,8 M | Gs. 1249,8 M |
| 7 | Gs. 3345,4 M | Gs. 819,5 M | — | Gs. 3345,4 M | Gs. 1495,5 M |
| 8 | Gs. 3479,3 M | Gs. 936,5 M | — | Gs. 3479,3 M | Gs. 1746,4 M |
| 9 | Gs. 3618,4 M | Gs. 1053,6 M | — | Gs. 3618,4 M | Gs. 2002,7 M |
| 10 | Gs. 3763,2 M | Gs. 1170,7 M | — | Gs. 3763,2 M | Gs. 2264,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.