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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.240.000/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2669,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2644 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 2644 M | Gs. 193,5 M |
| 2 | Gs. 2749,7 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 2749,7 M | Gs. 518,1 M |
| 3 | Gs. 2859,7 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 2859,7 M | Gs. 847 M |
| 4 | Gs. 2974,1 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 2974,1 M | Gs. 1180,2 M |
| 5 | Gs. 3093,1 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 3093,1 M | Gs. 1518,1 M |
| 6 | Gs. 3216,8 M | Gs. 1313,3 M | — | Gs. 3216,8 M | Gs. 1860,7 M |
| 7 | Gs. 3345,4 M | Gs. 1532,2 M | — | Gs. 3345,4 M | Gs. 2208,2 M |
| 8 | Gs. 3479,3 M | Gs. 1751 M | — | Gs. 3479,3 M | Gs. 2560,9 M |
| 9 | Gs. 3618,4 M | Gs. 1969,9 M | — | Gs. 3618,4 M | Gs. 2919 M |
| 10 | Gs. 3763,2 M | Gs. 2188,8 M | — | Gs. 3763,2 M | Gs. 3282,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.