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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.295.100/mes
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2669,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2644 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 2644 M | Gs. 194,1 M |
| 2 | Gs. 2749,7 M | Gs. 439,1 M | — | Gs. 2749,7 M | Gs. 519,4 M |
| 3 | Gs. 2859,7 M | Gs. 658,6 M | — | Gs. 2859,7 M | Gs. 848,9 M |
| 4 | Gs. 2974,1 M | Gs. 878,2 M | — | Gs. 2974,1 M | Gs. 1182,9 M |
| 5 | Gs. 3093,1 M | Gs. 1097,7 M | — | Gs. 3093,1 M | Gs. 1521,4 M |
| 6 | Gs. 3216,8 M | Gs. 1317,2 M | — | Gs. 3216,8 M | Gs. 1864,6 M |
| 7 | Gs. 3345,4 M | Gs. 1536,8 M | — | Gs. 3345,4 M | Gs. 2212,9 M |
| 8 | Gs. 3479,3 M | Gs. 1756,3 M | — | Gs. 3479,3 M | Gs. 2566,2 M |
| 9 | Gs. 3618,4 M | Gs. 1975,9 M | — | Gs. 3618,4 M | Gs. 2924,9 M |
| 10 | Gs. 3763,2 M | Gs. 2195,4 M | — | Gs. 3763,2 M | Gs. 3289,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.