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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.394.700/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2669,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2644 M | Gs. 280,7 M | — | Gs. 2644 M | Gs. 255,3 M |
| 2 | Gs. 2749,7 M | Gs. 561,5 M | — | Gs. 2749,7 M | Gs. 641,8 M |
| 3 | Gs. 2859,7 M | Gs. 842,2 M | — | Gs. 2859,7 M | Gs. 1032,5 M |
| 4 | Gs. 2974,1 M | Gs. 1122,9 M | — | Gs. 2974,1 M | Gs. 1427,7 M |
| 5 | Gs. 3093,1 M | Gs. 1403,7 M | — | Gs. 3093,1 M | Gs. 1827,4 M |
| 6 | Gs. 3216,8 M | Gs. 1684,4 M | — | Gs. 3216,8 M | Gs. 2231,8 M |
| 7 | Gs. 3345,4 M | Gs. 1965,2 M | — | Gs. 3345,4 M | Gs. 2641,2 M |
| 8 | Gs. 3479,3 M | Gs. 2245,9 M | — | Gs. 3479,3 M | Gs. 3055,8 M |
| 9 | Gs. 3618,4 M | Gs. 2526,6 M | — | Gs. 3618,4 M | Gs. 3475,7 M |
| 10 | Gs. 3763,2 M | Gs. 2807,4 M | — | Gs. 3763,2 M | Gs. 3901,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.