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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.444.900/mes
ROI12,8%
Cap rate13,4%
Rent. bruta14,1%
Rent. neta12,8%
Recupero7,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2669,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2644 M | Gs. 341,3 M | — | Gs. 2644 M | Gs. 315,9 M |
| 2 | Gs. 2749,7 M | Gs. 682,7 M | — | Gs. 2749,7 M | Gs. 763 M |
| 3 | Gs. 2859,7 M | Gs. 1024 M | — | Gs. 2859,7 M | Gs. 1214,3 M |
| 4 | Gs. 2974,1 M | Gs. 1365,4 M | — | Gs. 2974,1 M | Gs. 1670,1 M |
| 5 | Gs. 3093,1 M | Gs. 1706,7 M | — | Gs. 3093,1 M | Gs. 2130,4 M |
| 6 | Gs. 3216,8 M | Gs. 2048 M | — | Gs. 3216,8 M | Gs. 2595,4 M |
| 7 | Gs. 3345,4 M | Gs. 2389,4 M | — | Gs. 3345,4 M | Gs. 3065,4 M |
| 8 | Gs. 3479,3 M | Gs. 2730,7 M | — | Gs. 3479,3 M | Gs. 3540,6 M |
| 9 | Gs. 3618,4 M | Gs. 3072 M | — | Gs. 3618,4 M | Gs. 4021,1 M |
| 10 | Gs. 3763,2 M | Gs. 3413,4 M | — | Gs. 3763,2 M | Gs. 4507,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.