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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.700.000/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,8%
Rent. neta2,6%
Recupero39 años
- Capital invertido
- Gs. 2669,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2644 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 2644 M | Gs. 43 M |
| 2 | Gs. 2749,7 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 2749,7 M | Gs. 217,1 M |
| 3 | Gs. 2859,7 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 2859,7 M | Gs. 395,5 M |
| 4 | Gs. 2974,1 M | Gs. 273,6 M | — | Gs. 2974,1 M | Gs. 578,3 M |
| 5 | Gs. 3093,1 M | Gs. 342 M | — | Gs. 3093,1 M | Gs. 765,7 M |
| 6 | Gs. 3216,8 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 3216,8 M | Gs. 957,8 M |
| 7 | Gs. 3345,4 M | Gs. 478,8 M | — | Gs. 3345,4 M | Gs. 1154,9 M |
| 8 | Gs. 3479,3 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 3479,3 M | Gs. 1357,1 M |
| 9 | Gs. 3618,4 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 3618,4 M | Gs. 1564,7 M |
| 10 | Gs. 3763,2 M | Gs. 684 M | — | Gs. 3763,2 M | Gs. 1777,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.