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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.825.150/mes
ROI3,5%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,5%
Recupero28,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2669,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2644 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 2644 M | Gs. 68,5 M |
| 2 | Gs. 2749,7 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 2749,7 M | Gs. 268,1 M |
| 3 | Gs. 2859,7 M | Gs. 281,7 M | — | Gs. 2859,7 M | Gs. 472 M |
| 4 | Gs. 2974,1 M | Gs. 375,6 M | — | Gs. 2974,1 M | Gs. 680,3 M |
| 5 | Gs. 3093,1 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 3093,1 M | Gs. 893,2 M |
| 6 | Gs. 3216,8 M | Gs. 563,4 M | — | Gs. 3216,8 M | Gs. 1110,8 M |
| 7 | Gs. 3345,4 M | Gs. 657,3 M | — | Gs. 3345,4 M | Gs. 1333,4 M |
| 8 | Gs. 3479,3 M | Gs. 751,2 M | — | Gs. 3479,3 M | Gs. 1561,1 M |
| 9 | Gs. 3618,4 M | Gs. 845,1 M | — | Gs. 3618,4 M | Gs. 1794,2 M |
| 10 | Gs. 3763,2 M | Gs. 939 M | — | Gs. 3763,2 M | Gs. 2032,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.