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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2669,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2644 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 2644 M | Gs. 82,3 M |
| 2 | Gs. 2749,7 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 2749,7 M | Gs. 295,8 M |
| 3 | Gs. 2859,7 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 2859,7 M | Gs. 513,5 M |
| 4 | Gs. 2974,1 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 2974,1 M | Gs. 735,6 M |
| 5 | Gs. 3093,1 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 3093,1 M | Gs. 962,3 M |
| 6 | Gs. 3216,8 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 3216,8 M | Gs. 1193,8 M |
| 7 | Gs. 3345,4 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 3345,4 M | Gs. 1430,2 M |
| 8 | Gs. 3479,3 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 3479,3 M | Gs. 1671,7 M |
| 9 | Gs. 3618,4 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 3618,4 M | Gs. 1918,6 M |
| 10 | Gs. 3763,2 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 3763,2 M | Gs. 2171,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.