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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.910.450/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 267,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 265 M | Gs. 22,9 M | — | Gs. 265 M | Gs. 20,4 M |
| 2 | Gs. 275,6 M | Gs. 45,9 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 53,9 M |
| 3 | Gs. 286,7 M | Gs. 68,8 M | — | Gs. 286,7 M | Gs. 87,9 M |
| 4 | Gs. 298,1 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 122,2 M |
| 5 | Gs. 310 M | Gs. 114,6 M | — | Gs. 310 M | Gs. 157,1 M |
| 6 | Gs. 322,4 M | Gs. 137,6 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 192,4 M |
| 7 | Gs. 335,3 M | Gs. 160,5 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 228,2 M |
| 8 | Gs. 348,8 M | Gs. 183,4 M | — | Gs. 348,8 M | Gs. 264,6 M |
| 9 | Gs. 362,7 M | Gs. 206,3 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 301,5 M |
| 10 | Gs. 377,2 M | Gs. 229,3 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 338,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.