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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.290.400/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2701,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2675,4 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 2675,4 M | Gs. 97,8 M |
| 2 | Gs. 2782,4 M | Gs. 247 M | — | Gs. 2782,4 M | Gs. 328,3 M |
| 3 | Gs. 2893,7 M | Gs. 370,5 M | — | Gs. 2893,7 M | Gs. 563 M |
| 4 | Gs. 3009,5 M | Gs. 493,9 M | — | Gs. 3009,5 M | Gs. 802,3 M |
| 5 | Gs. 3129,9 M | Gs. 617,4 M | — | Gs. 3129,9 M | Gs. 1046,1 M |
| 6 | Gs. 3255,1 M | Gs. 740,9 M | — | Gs. 3255,1 M | Gs. 1294,8 M |
| 7 | Gs. 3385,3 M | Gs. 864,4 M | — | Gs. 3385,3 M | Gs. 1548,5 M |
| 8 | Gs. 3520,7 M | Gs. 987,9 M | — | Gs. 3520,7 M | Gs. 1807,4 M |
| 9 | Gs. 3661,5 M | Gs. 1111,4 M | — | Gs. 3661,5 M | Gs. 2071,7 M |
| 10 | Gs. 3808 M | Gs. 1234,8 M | — | Gs. 3808 M | Gs. 2341,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.