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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.796.850/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2701,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2675,4 M | Gs. 165,6 M | — | Gs. 2675,4 M | Gs. 139,8 M |
| 2 | Gs. 2782,4 M | Gs. 331,1 M | — | Gs. 2782,4 M | Gs. 412,4 M |
| 3 | Gs. 2893,7 M | Gs. 496,7 M | — | Gs. 2893,7 M | Gs. 689,3 M |
| 4 | Gs. 3009,5 M | Gs. 662,2 M | — | Gs. 3009,5 M | Gs. 970,6 M |
| 5 | Gs. 3129,9 M | Gs. 827,8 M | — | Gs. 3129,9 M | Gs. 1256,5 M |
| 6 | Gs. 3255,1 M | Gs. 993,4 M | — | Gs. 3255,1 M | Gs. 1547,3 M |
| 7 | Gs. 3385,3 M | Gs. 1158,9 M | — | Gs. 3385,3 M | Gs. 1843,1 M |
| 8 | Gs. 3520,7 M | Gs. 1324,5 M | — | Gs. 3520,7 M | Gs. 2144 M |
| 9 | Gs. 3661,5 M | Gs. 1490,1 M | — | Gs. 3661,5 M | Gs. 2450,4 M |
| 10 | Gs. 3808 M | Gs. 1655,6 M | — | Gs. 3808 M | Gs. 2762,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.