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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.188.550/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero53,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2701,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2675,4 M | Gs. 50,3 M | — | Gs. 2675,4 M | Gs. 24,5 M |
| 2 | Gs. 2782,4 M | Gs. 100,5 M | — | Gs. 2782,4 M | Gs. 181,8 M |
| 3 | Gs. 2893,7 M | Gs. 150,8 M | — | Gs. 2893,7 M | Gs. 343,4 M |
| 4 | Gs. 3009,5 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 3009,5 M | Gs. 509,4 M |
| 5 | Gs. 3129,9 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 3129,9 M | Gs. 680 M |
| 6 | Gs. 3255,1 M | Gs. 301,6 M | — | Gs. 3255,1 M | Gs. 855,5 M |
| 7 | Gs. 3385,3 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 3385,3 M | Gs. 1036 M |
| 8 | Gs. 3520,7 M | Gs. 402,1 M | — | Gs. 3520,7 M | Gs. 1221,6 M |
| 9 | Gs. 3661,5 M | Gs. 452,4 M | — | Gs. 3661,5 M | Gs. 1412,7 M |
| 10 | Gs. 3808 M | Gs. 502,6 M | — | Gs. 3808 M | Gs. 1609,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.