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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.147.100/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero43,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2701,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2675,4 M | Gs. 61,8 M | — | Gs. 2675,4 M | Gs. 36 M |
| 2 | Gs. 2782,4 M | Gs. 123,5 M | — | Gs. 2782,4 M | Gs. 204,8 M |
| 3 | Gs. 2893,7 M | Gs. 185,3 M | — | Gs. 2893,7 M | Gs. 377,9 M |
| 4 | Gs. 3009,5 M | Gs. 247,1 M | — | Gs. 3009,5 M | Gs. 555,4 M |
| 5 | Gs. 3129,9 M | Gs. 308,8 M | — | Gs. 3129,9 M | Gs. 737,5 M |
| 6 | Gs. 3255,1 M | Gs. 370,6 M | — | Gs. 3255,1 M | Gs. 924,5 M |
| 7 | Gs. 3385,3 M | Gs. 432,4 M | — | Gs. 3385,3 M | Gs. 1116,5 M |
| 8 | Gs. 3520,7 M | Gs. 494,1 M | — | Gs. 3520,7 M | Gs. 1313,6 M |
| 9 | Gs. 3661,5 M | Gs. 555,9 M | — | Gs. 3661,5 M | Gs. 1516,2 M |
| 10 | Gs. 3808 M | Gs. 617,7 M | — | Gs. 3808 M | Gs. 1724,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.