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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.120.000/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,7 años
- Capital invertido
- Gs. 2701,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2675,4 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 2675,4 M | Gs. 83,7 M |
| 2 | Gs. 2782,4 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 2782,4 M | Gs. 300,2 M |
| 3 | Gs. 2893,7 M | Gs. 328,3 M | — | Gs. 2893,7 M | Gs. 520,9 M |
| 4 | Gs. 3009,5 M | Gs. 437,8 M | — | Gs. 3009,5 M | Gs. 746,1 M |
| 5 | Gs. 3129,9 M | Gs. 547,2 M | — | Gs. 3129,9 M | Gs. 975,9 M |
| 6 | Gs. 3255,1 M | Gs. 656,6 M | — | Gs. 3255,1 M | Gs. 1210,6 M |
| 7 | Gs. 3385,3 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 3385,3 M | Gs. 1450,2 M |
| 8 | Gs. 3520,7 M | Gs. 875,5 M | — | Gs. 3520,7 M | Gs. 1695 M |
| 9 | Gs. 3661,5 M | Gs. 985 M | — | Gs. 3661,5 M | Gs. 1945,3 M |
| 10 | Gs. 3808 M | Gs. 1094,4 M | — | Gs. 3808 M | Gs. 2201,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.