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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.787.900/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 270,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 267,5 M | Gs. 21,5 M | — | Gs. 267,5 M | Gs. 18,9 M |
| 2 | Gs. 278,2 M | Gs. 42,9 M | — | Gs. 278,2 M | Gs. 51 M |
| 3 | Gs. 289,4 M | Gs. 64,4 M | — | Gs. 289,4 M | Gs. 83,6 M |
| 4 | Gs. 300,9 M | Gs. 85,8 M | — | Gs. 300,9 M | Gs. 116,7 M |
| 5 | Gs. 313 M | Gs. 107,3 M | — | Gs. 313 M | Gs. 150,1 M |
| 6 | Gs. 325,5 M | Gs. 128,7 M | — | Gs. 325,5 M | Gs. 184,1 M |
| 7 | Gs. 338,5 M | Gs. 150,2 M | — | Gs. 338,5 M | Gs. 218,6 M |
| 8 | Gs. 352,1 M | Gs. 171,6 M | — | Gs. 352,1 M | Gs. 253,6 M |
| 9 | Gs. 366,2 M | Gs. 193,1 M | — | Gs. 366,2 M | Gs. 289,1 M |
| 10 | Gs. 380,8 M | Gs. 214,5 M | — | Gs. 380,8 M | Gs. 325,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.