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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.395.257/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,5 años
- Capital invertido
- Gs. 2723,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2697,5 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 2697,5 M | Gs. 50,8 M |
| 2 | Gs. 2805,4 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 2805,4 M | Gs. 235,4 M |
| 3 | Gs. 2917,6 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 2917,6 M | Gs. 424,4 M |
| 4 | Gs. 3034,3 M | Gs. 307 M | — | Gs. 3034,3 M | Gs. 617,9 M |
| 5 | Gs. 3155,6 M | Gs. 383,7 M | — | Gs. 3155,6 M | Gs. 816 M |
| 6 | Gs. 3281,9 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 3281,9 M | Gs. 1018,9 M |
| 7 | Gs. 3413,1 M | Gs. 537,2 M | — | Gs. 3413,1 M | Gs. 1227 M |
| 8 | Gs. 3549,7 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 3549,7 M | Gs. 1440,2 M |
| 9 | Gs. 3691,7 M | Gs. 690,7 M | — | Gs. 3691,7 M | Gs. 1658,9 M |
| 10 | Gs. 3839,3 M | Gs. 767,4 M | — | Gs. 3839,3 M | Gs. 1883,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.