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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.661.550/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 272,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 270,1 M | Gs. 19,9 M | — | Gs. 270,1 M | Gs. 17,3 M |
| 2 | Gs. 280,9 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 280,9 M | Gs. 48,1 M |
| 3 | Gs. 292,1 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 292,1 M | Gs. 79,3 M |
| 4 | Gs. 303,8 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 303,8 M | Gs. 110,9 M |
| 5 | Gs. 315,9 M | Gs. 99,7 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 143 M |
| 6 | Gs. 328,6 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 328,6 M | Gs. 175,5 M |
| 7 | Gs. 341,7 M | Gs. 139,6 M | — | Gs. 341,7 M | Gs. 208,6 M |
| 8 | Gs. 355,4 M | Gs. 159,5 M | — | Gs. 355,4 M | Gs. 242,2 M |
| 9 | Gs. 369,6 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 369,6 M | Gs. 276,4 M |
| 10 | Gs. 384,4 M | Gs. 199,4 M | — | Gs. 384,4 M | Gs. 311,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.