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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.956.050/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,6 años
- Capital invertido
- Gs. 272,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 270,1 M | Gs. 23,5 M | — | Gs. 270,1 M | Gs. 20,9 M |
| 2 | Gs. 280,9 M | Gs. 46,9 M | — | Gs. 280,9 M | Gs. 55,2 M |
| 3 | Gs. 292,1 M | Gs. 70,4 M | — | Gs. 292,1 M | Gs. 89,9 M |
| 4 | Gs. 303,8 M | Gs. 93,9 M | — | Gs. 303,8 M | Gs. 125 M |
| 5 | Gs. 315,9 M | Gs. 117,4 M | — | Gs. 315,9 M | Gs. 160,6 M |
| 6 | Gs. 328,6 M | Gs. 140,8 M | — | Gs. 328,6 M | Gs. 196,7 M |
| 7 | Gs. 341,7 M | Gs. 164,3 M | — | Gs. 341,7 M | Gs. 233,4 M |
| 8 | Gs. 355,4 M | Gs. 187,8 M | — | Gs. 355,4 M | Gs. 270,5 M |
| 9 | Gs. 369,6 M | Gs. 211,3 M | — | Gs. 369,6 M | Gs. 308,2 M |
| 10 | Gs. 384,4 M | Gs. 234,7 M | — | Gs. 384,4 M | Gs. 346,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.