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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.337.891/mes
ROI10,3%
Cap rate10,8%
Rent. bruta11,4%
Rent. neta10,3%
Recupero9,7 años
- Capital invertido
- Gs. 273 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 270,4 M | Gs. 28,1 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 25,5 M |
| 2 | Gs. 281,2 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 64,3 M |
| 3 | Gs. 292,5 M | Gs. 84,2 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 103,6 M |
| 4 | Gs. 304,2 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 143,4 M |
| 5 | Gs. 316,3 M | Gs. 140,3 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 183,6 M |
| 6 | Gs. 329 M | Gs. 168,3 M | — | Gs. 329 M | Gs. 224,3 M |
| 7 | Gs. 342,1 M | Gs. 196,4 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 265,5 M |
| 8 | Gs. 355,8 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 307,3 M |
| 9 | Gs. 370,1 M | Gs. 252,5 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 349,6 M |
| 10 | Gs. 384,9 M | Gs. 280,5 M | — | Gs. 384,9 M | Gs. 392,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.