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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.377.714/mes
ROI10,5%
Cap rate11%
Rent. bruta11,6%
Rent. neta10,5%
Recupero9,6 años
- Capital invertido
- Gs. 273 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 270,4 M | Gs. 28,5 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 25,9 M |
| 2 | Gs. 281,2 M | Gs. 57,1 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 65,3 M |
| 3 | Gs. 292,5 M | Gs. 85,6 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 105,1 M |
| 4 | Gs. 304,2 M | Gs. 114,1 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 145,3 M |
| 5 | Gs. 316,3 M | Gs. 142,7 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 186 M |
| 6 | Gs. 329 M | Gs. 171,2 M | — | Gs. 329 M | Gs. 227,2 M |
| 7 | Gs. 342,1 M | Gs. 199,7 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 268,9 M |
| 8 | Gs. 355,8 M | Gs. 228,3 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 311,1 M |
| 9 | Gs. 370,1 M | Gs. 256,8 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 353,9 M |
| 10 | Gs. 384,9 M | Gs. 285,3 M | — | Gs. 384,9 M | Gs. 397,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.