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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.695.000/mes
ROI33,8%
Cap rate35,5%
Rent. bruta37,4%
Rent. neta33,8%
Recupero3 años
- Capital invertido
- Gs. 273 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 270,4 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 270,4 M | Gs. 89,7 M |
| 2 | Gs. 281,2 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 281,2 M | Gs. 192,9 M |
| 3 | Gs. 292,5 M | Gs. 277 M | — | Gs. 292,5 M | Gs. 296,5 M |
| 4 | Gs. 304,2 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 304,2 M | Gs. 400,5 M |
| 5 | Gs. 316,3 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 316,3 M | Gs. 505 M |
| 6 | Gs. 329 M | Gs. 554 M | — | Gs. 329 M | Gs. 610 M |
| 7 | Gs. 342,1 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 342,1 M | Gs. 715,5 M |
| 8 | Gs. 355,8 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 355,8 M | Gs. 821,5 M |
| 9 | Gs. 370,1 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 370,1 M | Gs. 928,1 M |
| 10 | Gs. 384,9 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 384,9 M | Gs. 1035,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.