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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 21.440.972/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2730 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 21,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2704 M | Gs. 257,3 M | — | Gs. 2704 M | Gs. 231,3 M |
| 2 | Gs. 2812,2 M | Gs. 514,6 M | — | Gs. 2812,2 M | Gs. 596,7 M |
| 3 | Gs. 2924,6 M | Gs. 771,9 M | — | Gs. 2924,6 M | Gs. 966,5 M |
| 4 | Gs. 3041,6 M | Gs. 1029,2 M | — | Gs. 3041,6 M | Gs. 1340,8 M |
| 5 | Gs. 3163,3 M | Gs. 1286,5 M | — | Gs. 3163,3 M | Gs. 1719,8 M |
| 6 | Gs. 3289,8 M | Gs. 1543,7 M | — | Gs. 3289,8 M | Gs. 2103,6 M |
| 7 | Gs. 3421,4 M | Gs. 1801 M | — | Gs. 3421,4 M | Gs. 2492,5 M |
| 8 | Gs. 3558,3 M | Gs. 2058,3 M | — | Gs. 3558,3 M | Gs. 2886,6 M |
| 9 | Gs. 3700,6 M | Gs. 2315,6 M | — | Gs. 3700,6 M | Gs. 3286,2 M |
| 10 | Gs. 3848,6 M | Gs. 2572,9 M | — | Gs. 3848,6 M | Gs. 3691,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.