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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 37.056.274/mes
ROI16,3%
Cap rate17,1%
Rent. bruta18%
Rent. neta16,3%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2730 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 37,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2704 M | Gs. 444,7 M | — | Gs. 2704 M | Gs. 418,7 M |
| 2 | Gs. 2812,2 M | Gs. 889,4 M | — | Gs. 2812,2 M | Gs. 971,5 M |
| 3 | Gs. 2924,6 M | Gs. 1334 M | — | Gs. 2924,6 M | Gs. 1528,7 M |
| 4 | Gs. 3041,6 M | Gs. 1778,7 M | — | Gs. 3041,6 M | Gs. 2090,3 M |
| 5 | Gs. 3163,3 M | Gs. 2223,4 M | — | Gs. 3163,3 M | Gs. 2656,7 M |
| 6 | Gs. 3289,8 M | Gs. 2668,1 M | — | Gs. 3289,8 M | Gs. 3227,9 M |
| 7 | Gs. 3421,4 M | Gs. 3112,7 M | — | Gs. 3421,4 M | Gs. 3804,1 M |
| 8 | Gs. 3558,3 M | Gs. 3557,4 M | — | Gs. 3558,3 M | Gs. 4385,7 M |
| 9 | Gs. 3700,6 M | Gs. 4002,1 M | — | Gs. 3700,6 M | Gs. 4972,7 M |
| 10 | Gs. 3848,6 M | Gs. 4446,8 M | — | Gs. 3848,6 M | Gs. 5565,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.