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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.152.520/mes
ROI3,1%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,1%
Recupero31,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2730 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2704 M | Gs. 85,8 M | — | Gs. 2704 M | Gs. 59,8 M |
| 2 | Gs. 2812,2 M | Gs. 171,7 M | — | Gs. 2812,2 M | Gs. 253,8 M |
| 3 | Gs. 2924,6 M | Gs. 257,5 M | — | Gs. 2924,6 M | Gs. 452,1 M |
| 4 | Gs. 3041,6 M | Gs. 343,3 M | — | Gs. 3041,6 M | Gs. 655 M |
| 5 | Gs. 3163,3 M | Gs. 429,2 M | — | Gs. 3163,3 M | Gs. 862,4 M |
| 6 | Gs. 3289,8 M | Gs. 515 M | — | Gs. 3289,8 M | Gs. 1074,8 M |
| 7 | Gs. 3421,4 M | Gs. 600,8 M | — | Gs. 3421,4 M | Gs. 1292,2 M |
| 8 | Gs. 3558,3 M | Gs. 686,6 M | — | Gs. 3558,3 M | Gs. 1514,9 M |
| 9 | Gs. 3700,6 M | Gs. 772,5 M | — | Gs. 3700,6 M | Gs. 1743,1 M |
| 10 | Gs. 3848,6 M | Gs. 858,3 M | — | Gs. 3848,6 M | Gs. 1976,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.