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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.595.700/mes
ROI5,1%
Cap rate5,3%
Rent. bruta5,6%
Rent. neta5,1%
Recupero19,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2706,9 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 2706,9 M | Gs. 113,1 M |
| 2 | Gs. 2815,2 M | Gs. 278,3 M | — | Gs. 2815,2 M | Gs. 360,5 M |
| 3 | Gs. 2927,8 M | Gs. 417,4 M | — | Gs. 2927,8 M | Gs. 612,3 M |
| 4 | Gs. 3044,9 M | Gs. 556,6 M | — | Gs. 3044,9 M | Gs. 868,6 M |
| 5 | Gs. 3166,7 M | Gs. 695,7 M | — | Gs. 3166,7 M | Gs. 1129,5 M |
| 6 | Gs. 3293,4 M | Gs. 834,9 M | — | Gs. 3293,4 M | Gs. 1395,3 M |
| 7 | Gs. 3425,1 M | Gs. 974 M | — | Gs. 3425,1 M | Gs. 1666,2 M |
| 8 | Gs. 3562,1 M | Gs. 1113,2 M | — | Gs. 3562,1 M | Gs. 1942,4 M |
| 9 | Gs. 3704,6 M | Gs. 1252,3 M | — | Gs. 3704,6 M | Gs. 2224 M |
| 10 | Gs. 3852,8 M | Gs. 1391,5 M | — | Gs. 3852,8 M | Gs. 2511,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.