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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.768.000/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 2732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2706,9 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 2706,9 M | Gs. 127,2 M |
| 2 | Gs. 2815,2 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 2815,2 M | Gs. 388,7 M |
| 3 | Gs. 2927,8 M | Gs. 459,6 M | — | Gs. 2927,8 M | Gs. 654,5 M |
| 4 | Gs. 3044,9 M | Gs. 612,9 M | — | Gs. 3044,9 M | Gs. 924,8 M |
| 5 | Gs. 3166,7 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 3166,7 M | Gs. 1199,8 M |
| 6 | Gs. 3293,4 M | Gs. 919,3 M | — | Gs. 3293,4 M | Gs. 1479,7 M |
| 7 | Gs. 3425,1 M | Gs. 1072,5 M | — | Gs. 3425,1 M | Gs. 1764,7 M |
| 8 | Gs. 3562,1 M | Gs. 1225,7 M | — | Gs. 3562,1 M | Gs. 2054,9 M |
| 9 | Gs. 3704,6 M | Gs. 1378,9 M | — | Gs. 3704,6 M | Gs. 2350,6 M |
| 10 | Gs. 3852,8 M | Gs. 1532,2 M | — | Gs. 3852,8 M | Gs. 2652 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.