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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.295.100/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8%
Recupero12,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2706,9 M | Gs. 219,5 M | — | Gs. 2706,9 M | Gs. 193,5 M |
| 2 | Gs. 2815,2 M | Gs. 439,1 M | — | Gs. 2815,2 M | Gs. 521,3 M |
| 3 | Gs. 2927,8 M | Gs. 658,6 M | — | Gs. 2927,8 M | Gs. 853,5 M |
| 4 | Gs. 3044,9 M | Gs. 878,2 M | — | Gs. 3044,9 M | Gs. 1190,1 M |
| 5 | Gs. 3166,7 M | Gs. 1097,7 M | — | Gs. 3166,7 M | Gs. 1531,5 M |
| 6 | Gs. 3293,4 M | Gs. 1317,2 M | — | Gs. 3293,4 M | Gs. 1877,7 M |
| 7 | Gs. 3425,1 M | Gs. 1536,8 M | — | Gs. 3425,1 M | Gs. 2229 M |
| 8 | Gs. 3562,1 M | Gs. 1756,3 M | — | Gs. 3562,1 M | Gs. 2585,5 M |
| 9 | Gs. 3704,6 M | Gs. 1975,9 M | — | Gs. 3704,6 M | Gs. 2947,5 M |
| 10 | Gs. 3852,8 M | Gs. 2195,4 M | — | Gs. 3852,8 M | Gs. 3315,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.