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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.059.350/mes
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rent. bruta11,2%
Rent. neta10,1%
Recupero9,9 años
- Capital invertido
- Gs. 2732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2706,9 M | Gs. 276,7 M | — | Gs. 2706,9 M | Gs. 250,7 M |
| 2 | Gs. 2815,2 M | Gs. 553,4 M | — | Gs. 2815,2 M | Gs. 635,7 M |
| 3 | Gs. 2927,8 M | Gs. 830,1 M | — | Gs. 2927,8 M | Gs. 1025 M |
| 4 | Gs. 3044,9 M | Gs. 1106,8 M | — | Gs. 3044,9 M | Gs. 1418,8 M |
| 5 | Gs. 3166,7 M | Gs. 1383,6 M | — | Gs. 3166,7 M | Gs. 1817,3 M |
| 6 | Gs. 3293,4 M | Gs. 1660,3 M | — | Gs. 3293,4 M | Gs. 2220,7 M |
| 7 | Gs. 3425,1 M | Gs. 1937 M | — | Gs. 3425,1 M | Gs. 2629,2 M |
| 8 | Gs. 3562,1 M | Gs. 2213,7 M | — | Gs. 3562,1 M | Gs. 3042,9 M |
| 9 | Gs. 3704,6 M | Gs. 2490,4 M | — | Gs. 3704,6 M | Gs. 3462,1 M |
| 10 | Gs. 3852,8 M | Gs. 2767,1 M | — | Gs. 3852,8 M | Gs. 3887 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.