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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.758.650/mes
ROI3,4%
Cap rate3,6%
Rent. bruta3,8%
Rent. neta3,4%
Recupero29,4 años
- Capital invertido
- Gs. 2732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2706,9 M | Gs. 93,1 M | — | Gs. 2706,9 M | Gs. 67,1 M |
| 2 | Gs. 2815,2 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 2815,2 M | Gs. 268,5 M |
| 3 | Gs. 2927,8 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 2927,8 M | Gs. 474,2 M |
| 4 | Gs. 3044,9 M | Gs. 372,4 M | — | Gs. 3044,9 M | Gs. 684,4 M |
| 5 | Gs. 3166,7 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 3166,7 M | Gs. 899,3 M |
| 6 | Gs. 3293,4 M | Gs. 558,6 M | — | Gs. 3293,4 M | Gs. 1119,1 M |
| 7 | Gs. 3425,1 M | Gs. 651,7 M | — | Gs. 3425,1 M | Gs. 1343,9 M |
| 8 | Gs. 3562,1 M | Gs. 744,8 M | — | Gs. 3562,1 M | Gs. 1574 M |
| 9 | Gs. 3704,6 M | Gs. 837,9 M | — | Gs. 3704,6 M | Gs. 1809,6 M |
| 10 | Gs. 3852,8 M | Gs. 931 M | — | Gs. 3852,8 M | Gs. 2050,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.