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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 9.247.300/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,6 años
- Capital invertido
- Gs. 2732,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2706,9 M | Gs. 111 M | — | Gs. 2706,9 M | Gs. 84,9 M |
| 2 | Gs. 2815,2 M | Gs. 221,9 M | — | Gs. 2815,2 M | Gs. 304,2 M |
| 3 | Gs. 2927,8 M | Gs. 332,9 M | — | Gs. 2927,8 M | Gs. 527,8 M |
| 4 | Gs. 3044,9 M | Gs. 443,9 M | — | Gs. 3044,9 M | Gs. 755,8 M |
| 5 | Gs. 3166,7 M | Gs. 554,8 M | — | Gs. 3166,7 M | Gs. 988,6 M |
| 6 | Gs. 3293,4 M | Gs. 665,8 M | — | Gs. 3293,4 M | Gs. 1226,2 M |
| 7 | Gs. 3425,1 M | Gs. 776,8 M | — | Gs. 3425,1 M | Gs. 1468,9 M |
| 8 | Gs. 3562,1 M | Gs. 887,7 M | — | Gs. 3562,1 M | Gs. 1716,9 M |
| 9 | Gs. 3704,6 M | Gs. 998,7 M | — | Gs. 3704,6 M | Gs. 1970,4 M |
| 10 | Gs. 3852,8 M | Gs. 1109,7 M | — | Gs. 3852,8 M | Gs. 2229,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.