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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.536.000/mes
ROI2,8%
Cap rate3%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero35,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2752 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2725,8 M | Gs. 78,4 M | — | Gs. 2725,8 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 2834,8 M | Gs. 156,9 M | — | Gs. 2834,8 M | Gs. 239,7 M |
| 3 | Gs. 2948,2 M | Gs. 235,3 M | — | Gs. 2948,2 M | Gs. 431,5 M |
| 4 | Gs. 3066,1 M | Gs. 313,7 M | — | Gs. 3066,1 M | Gs. 627,9 M |
| 5 | Gs. 3188,8 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 3188,8 M | Gs. 828,9 M |
| 6 | Gs. 3316,3 M | Gs. 470,6 M | — | Gs. 3316,3 M | Gs. 1034,9 M |
| 7 | Gs. 3449 M | Gs. 549 M | — | Gs. 3449 M | Gs. 1246 M |
| 8 | Gs. 3587 M | Gs. 627,5 M | — | Gs. 3587 M | Gs. 1462,4 M |
| 9 | Gs. 3730,4 M | Gs. 705,9 M | — | Gs. 3730,4 M | Gs. 1684,3 M |
| 10 | Gs. 3879,7 M | Gs. 784,3 M | — | Gs. 3879,7 M | Gs. 1912 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.