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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 10.431.000/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- Gs. 2764,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 10,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2738,4 M | Gs. 125,2 M | — | Gs. 2738,4 M | Gs. 98,8 M |
| 2 | Gs. 2847,9 M | Gs. 250,3 M | — | Gs. 2847,9 M | Gs. 333,5 M |
| 3 | Gs. 2961,8 M | Gs. 375,5 M | — | Gs. 2961,8 M | Gs. 572,6 M |
| 4 | Gs. 3080,3 M | Gs. 500,7 M | — | Gs. 3080,3 M | Gs. 816,3 M |
| 5 | Gs. 3203,5 M | Gs. 625,9 M | — | Gs. 3203,5 M | Gs. 1064,7 M |
| 6 | Gs. 3331,7 M | Gs. 751 M | — | Gs. 3331,7 M | Gs. 1318 M |
| 7 | Gs. 3464,9 M | Gs. 876,2 M | — | Gs. 3464,9 M | Gs. 1576,4 M |
| 8 | Gs. 3603,5 M | Gs. 1001,4 M | — | Gs. 3603,5 M | Gs. 1840,2 M |
| 9 | Gs. 3747,7 M | Gs. 1126,5 M | — | Gs. 3747,7 M | Gs. 2109,5 M |
| 10 | Gs. 3897,6 M | Gs. 1251,7 M | — | Gs. 3897,6 M | Gs. 2384,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.