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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 20.662.500/mes
ROI9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 2764,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 20,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2738,4 M | Gs. 248 M | — | Gs. 2738,4 M | Gs. 221,6 M |
| 2 | Gs. 2847,9 M | Gs. 495,9 M | — | Gs. 2847,9 M | Gs. 579,1 M |
| 3 | Gs. 2961,8 M | Gs. 743,9 M | — | Gs. 2961,8 M | Gs. 941 M |
| 4 | Gs. 3080,3 M | Gs. 991,8 M | — | Gs. 3080,3 M | Gs. 1307,4 M |
| 5 | Gs. 3203,5 M | Gs. 1239,8 M | — | Gs. 3203,5 M | Gs. 1678,6 M |
| 6 | Gs. 3331,7 M | Gs. 1487,7 M | — | Gs. 3331,7 M | Gs. 2054,6 M |
| 7 | Gs. 3464,9 M | Gs. 1735,7 M | — | Gs. 3464,9 M | Gs. 2435,9 M |
| 8 | Gs. 3603,5 M | Gs. 1983,6 M | — | Gs. 3603,5 M | Gs. 2822,4 M |
| 9 | Gs. 3747,7 M | Gs. 2231,6 M | — | Gs. 3747,7 M | Gs. 3214,5 M |
| 10 | Gs. 3897,6 M | Gs. 2479,5 M | — | Gs. 3897,6 M | Gs. 3612,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.