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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.710.950/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 276,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 273,8 M | Gs. 20,5 M | — | Gs. 273,8 M | Gs. 17,9 M |
| 2 | Gs. 284,8 M | Gs. 41,1 M | — | Gs. 284,8 M | Gs. 49,4 M |
| 3 | Gs. 296,2 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 296,2 M | Gs. 81,3 M |
| 4 | Gs. 308 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 308 M | Gs. 113,7 M |
| 5 | Gs. 320,4 M | Gs. 102,7 M | — | Gs. 320,4 M | Gs. 146,5 M |
| 6 | Gs. 333,2 M | Gs. 123,2 M | — | Gs. 333,2 M | Gs. 179,9 M |
| 7 | Gs. 346,5 M | Gs. 143,7 M | — | Gs. 346,5 M | Gs. 213,7 M |
| 8 | Gs. 360,4 M | Gs. 164,3 M | — | Gs. 360,4 M | Gs. 248,1 M |
| 9 | Gs. 374,8 M | Gs. 184,8 M | — | Gs. 374,8 M | Gs. 283,1 M |
| 10 | Gs. 389,8 M | Gs. 205,3 M | — | Gs. 389,8 M | Gs. 318,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.