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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.395.257/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3%
Rent. neta2,8%
Recupero36,3 años
- Capital invertido
- Gs. 2782,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2756 M | Gs. 76,7 M | — | Gs. 2756 M | Gs. 50,2 M |
| 2 | Gs. 2866,2 M | Gs. 153,5 M | — | Gs. 2866,2 M | Gs. 237,2 M |
| 3 | Gs. 2980,8 M | Gs. 230,2 M | — | Gs. 2980,8 M | Gs. 428,6 M |
| 4 | Gs. 3100,1 M | Gs. 307 M | — | Gs. 3100,1 M | Gs. 624,6 M |
| 5 | Gs. 3224,1 M | Gs. 383,7 M | — | Gs. 3224,1 M | Gs. 825,3 M |
| 6 | Gs. 3353 M | Gs. 460,5 M | — | Gs. 3353 M | Gs. 1031 M |
| 7 | Gs. 3487,2 M | Gs. 537,2 M | — | Gs. 3487,2 M | Gs. 1241,9 M |
| 8 | Gs. 3626,6 M | Gs. 613,9 M | — | Gs. 3626,6 M | Gs. 1458,1 M |
| 9 | Gs. 3771,7 M | Gs. 690,7 M | — | Gs. 3771,7 M | Gs. 1679,9 M |
| 10 | Gs. 3922,6 M | Gs. 767,4 M | — | Gs. 3922,6 M | Gs. 1907,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.