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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.946.341/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
- Capital invertido
- Gs. 278,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 23,4 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 20,7 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 46,7 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 55,1 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 70,1 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 89,9 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 93,4 M | — | Gs. 310 M | Gs. 125,2 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 160,9 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 140,1 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 197,2 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 163,5 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 234 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 186,8 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 271,3 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 210,2 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 309,1 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 233,6 M | — | Gs. 392,3 M | Gs. 347,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.