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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.026.666/mes
ROI8,7%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,7%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 278,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 24,3 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 21,7 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 48,6 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 57 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 73 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 92,8 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 97,3 M | — | Gs. 310 M | Gs. 129 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 121,6 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 165,8 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 145,9 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 203 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 240,7 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 194,6 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 279 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 218,9 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 317,8 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 243,2 M | — | Gs. 392,3 M | Gs. 357,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.