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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.137.500/mes
ROI9,2%
Cap rate9,7%
Rent. bruta10,2%
Rent. neta9,2%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 278,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 25,7 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 23 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 51,3 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 59,7 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 77 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 96,8 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 310 M | Gs. 134,4 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 128,3 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 172,4 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 153,9 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 211 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 250 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 289,6 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 230,9 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 329,8 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 256,5 M | — | Gs. 392,3 M | Gs. 370,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.