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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.667.758/mes
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rent. bruta12,7%
Rent. neta11,5%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 278,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 32 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 29,4 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 64 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 72,4 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 96 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 115,9 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 128,1 M | — | Gs. 310 M | Gs. 159,8 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 160,1 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 204,2 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 192,1 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 249,1 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 224,1 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 294,6 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 256,1 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 340,5 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 288,1 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 387 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 320,1 M | — | Gs. 392,3 M | Gs. 434,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.