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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.114.755/mes
ROI13,4%
Cap rate14,1%
Rent. bruta14,8%
Rent. neta13,4%
Recupero7,4 años
- Capital invertido
- Gs. 278,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 37,4 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 34,7 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 83,1 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 112,1 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 132 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 310 M | Gs. 181,3 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 186,9 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 231 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 281,3 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 261,6 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 332,1 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 299 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 383,4 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 336,4 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 435,3 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 373,8 M | — | Gs. 392,3 M | Gs. 487,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.