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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.192.000/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,2%
Rent. neta13,8%
Recupero7,3 años
- Capital invertido
- Gs. 278,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 38,3 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 35,7 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 76,6 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 85 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 134,8 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 153,2 M | — | Gs. 310 M | Gs. 185 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 235,7 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 286,9 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 338,6 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 306,4 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 390,9 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 344,7 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 443,7 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 383 M | — | Gs. 392,3 M | Gs. 497,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.