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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.220.000/mes
ROI31,1%
Cap rate32,7%
Rent. bruta34,4%
Rent. neta31,1%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 278,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 275,6 M | Gs. 86,6 M | — | Gs. 275,6 M | Gs. 84 M |
| 2 | Gs. 286,6 M | Gs. 173,3 M | — | Gs. 286,6 M | Gs. 181,7 M |
| 3 | Gs. 298,1 M | Gs. 259,9 M | — | Gs. 298,1 M | Gs. 279,8 M |
| 4 | Gs. 310 M | Gs. 346,6 M | — | Gs. 310 M | Gs. 378,3 M |
| 5 | Gs. 322,4 M | Gs. 433,2 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 477,4 M |
| 6 | Gs. 335,3 M | Gs. 519,8 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 576,9 M |
| 7 | Gs. 348,7 M | Gs. 606,5 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 677 M |
| 8 | Gs. 362,7 M | Gs. 693,1 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 777,5 M |
| 9 | Gs. 377,2 M | Gs. 779,8 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 878,7 M |
| 10 | Gs. 392,3 M | Gs. 866,4 M | — | Gs. 392,3 M | Gs. 980,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.